
夜幕降临,老张站在自家阳台上,看着对面那栋交付三年的新楼盘,整栋楼亮灯的窗户不超过十户,他掐灭烟头喃喃自语:“这房子,到底都卖给谁了?”
最近住建部的一纸数据,像块石头砸进了沉寂的湖面——全国共有6亿栋房屋,其中城市住宅3.15亿套,空置高达6500万套。当这些数字摆在眼前,“过剩”不再是猜测,而是摆在每个人面前的现实。
先说6亿栋这个数。别一听就慌,这里面包括了农村的自建房、仓库、厂房,甚至临时建筑。真正跟我们普通人相关的,是那3.15亿套城市住宅。按每套住3个人算,足够装下9亿多城里人。可咱们城镇常住人口也就7亿多,账面上已经多出了2亿人的居住空间。
最扎眼的是6500万套空置房。这什么概念?假设每套住3个人,够1.95亿人住。把这些空房子排成一列,能绕地球好几圈。
但问题没那么简单。我表哥在深圳打拼十年,一家四口至今挤在50平的老破小里,想换套大点的,房价高得让人绝望。可老家十八线县城,我表妹一套130平的三居室挂了两年,降价20万还是卖不掉。这说明了什么?房子过剩的背后,是严重的结构失衡。
展开剩余64%北上广深和强二线城市的核心地段,依然是香饽饽。优质教育、医疗资源集中,就业机会多,年轻人源源不断涌入,这些地方的房子永远是稀缺品。而那些人口净流出的小城,特别是资源枯竭型城市,房子正在变成“负资产”。年轻人走了,剩下老人和孩子,谁来接盘?
未来楼市的分化会更加极端。很可能只有20%的城市、20%的地段、20%的房子,还有保值升值的可能。剩下的,就是居住属性——能住,但别指望赚钱了。
这对我们普通人意味着什么?有三点值得琢磨。
第一,买房得重新思考逻辑。以前闭眼买都能涨,以后得用放大镜挑。核心城市的核心地段,永远是首选。如果预算不够,宁可先攒攒,也别为了“有套房”跑到远郊或人口流出的城市。我朋友三年前在环京买了套房,现在通勤单程两个半小时,房价跌了三成,想卖还卖不掉,典型的“买得起住不起”的坑。
第二,手里有多余空置房的,该断则断。特别是不在核心城市、租也租不上价的房子,趁早出手。别抱着“万一以后涨了”的幻想。房产税这把剑迟早要落下来,到时候持有成本一上来,空置房就是纯纯的负资产。有个客户在老家县城有三套拆迁房,月租加起来不到两千,还抵不上物业费加折旧,他一直舍不得卖,去年终于降价处理了两套,换来的钱在省城付了首付,现在租金够还月供,日子舒服多了。
第三,让房子回归居住本质。过去二十年,房子被赋予太多金融属性,成了投资品。以后,它会慢慢变回那个遮风挡雨的家。这未必是坏事。当房子不再是投机工具,年轻人不用再掏空六个钱包,背上三十年房贷,生活质量反而能提上来。我同事小两口就活得通透,不买房,租在市中心,上班近,周末带着孩子逛公园,日子过得有滋有味。
楼市的新变局,已经开始了。它不是崩盘,也不是暴涨,而是一场深刻的调整。对普通人来说,这是个信号——别再拿过去的经验赌未来的行情。该换的换,该留的留,该租的租,踏踏实实让房子为人服务,而不是人为房子所困。
夜深了民间配资炒股,老张家的灯还亮着,对面那栋楼依旧寥寥几盏。但也许这才是正常的景象,就像生活本身,不需要那么多空着的房间。
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